東京再開発マップ

このマップで分かること

東京再開発マップは、東京都内の主要な再開発プロジェクトを、状態別（計画中・工事中・完成）に色分けしてマッピングしたインタラクティブマップです。

虎ノ門ヒルズ・麻布台ヒルズ・新宿西口・品川・渋谷・八重洲—— 常時数十件単位で進行している東京の都市再生の現在地を、一枚の地図で俯瞰できます。 「3 年後・5 年後の東京の姿」をイメージするための補助線として使えます。

操作方法

• すべて／計画中／工事中／完成ボタンで状態フィルタ
• マーカーをクリックするとプロジェクト名・状態・概要が表示されます
• ⛶ フルスクリーンで没入表示

色分けは 青＝計画中（都市計画決定済みだが着工前）、橙＝工事中（解体・基礎・建設中）、緑＝完成（既に竣工）です。

主な再開発エリア

• 虎ノ門〜赤坂エリア: 虎ノ門ヒルズ群（森ビル）、東京ワールドゲート、赤坂グリーンクロスなど、TBS・赤坂サカスを核とした多核展開
• 麻布台ヒルズ: 33 年の構想を経て 2023 年完成した日本最高層複合再開発（330m）
• 新宿西口エリア: 京王プラザ・小田急百貨店周辺の大規模建替え。新宿駅西口広場と一体の街区再編
• 品川エリア: リニア中央新幹線品川駅を見据えた品川駅西口・港南エリアの大規模再編
• 渋谷エリア: 東急が長期主導する「100 年に一度」の駅周辺再開発
• 八重洲・日本橋: 東京駅東側の高層化と高速道路地下化の連動

都市再生の制度的背景

東京の再開発は、1980 年代の特定街区制度から 2000 年代の都市再生特別措置法（特例容積率適用）を経て、現在は容積率移転・公開空地・低炭素建築の組み合わせで設計されています。 本マップでは「どこに何があるか」だけでなく、その背景にある制度ルールも詳細パネルで補足しています。

再開発を見るときのポイント

個別ビルだけでなく、街区単位でどう変わるかを見ると本質が見えてきます。たとえば麻布台ヒルズは「点」ではなく、周辺の麻布通り・桜田通り・首都高都心環状線との接続を含めた「面」の再編です。

• 容積率の上振れ: 公開空地や歩行者デッキの提供と引き換えに、通常の地域指定より高い建物が建てられる仕組み
• 連続性の創出: 隣接ビル間の地下道・空中歩廊で街区を一体化し、雨に濡れずに駅から目的地まで歩ける動線
• 低炭素・防災機能: 地域熱供給、災害時の帰宅困難者受入スペース、非常用発電などのインフラ更新を伴う
• 文化施設の併設: 美術館・劇場・ミュージアムなど、地域の集客装置として組み込まれることが増えています

データの根拠と限界

再開発情報は東京都都市整備局・各事業者（森ビル・三井・東急・三菱地所・住友・野村ほか）の公式発表をもとに独自に整理しています。 「再開発」は都市再開発法に基づくものを中心としつつ、街区再編に該当するものも収録しています。状態は更新時点（2026 年 5 月）のものです。 ベース地図は OpenStreetMap。本マップの解説文・整理は CC BY 4.0 で公開しています。